管理人はだれ！？

2023年3月6日「月曜日」更新の日記

不動産投資のアパート経営と似たり寄ったりなものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営の場合はマンションの一部屋単位で投資する方式がメインとなっていて、アパート経営とは異なります。サブリース（一括借り上げ）においては、契約によりオーナーに家賃収入が保証される期間が定められています。契約期間というのは２年というものが典型で、賃貸料の金額は再契約時に変えられるという決まりなのです。うまくいくマンション経営のポイントは、外部的には周辺環境が良いこと、内的にはプランや設備がしっかりしていることだと考えられます。立地が良くて内的にもベストな物件であれば、だれも入居してくれないというリスクも小さく抑えられます。収益物件を調査するという場合は、物件価格や利回りを考えつつ、住人側の都合も考えに入れることが大切だと考えられます。すなわち、庶民的感覚を無視することはできないのです。賃貸経営と申しますと、不動産を入居者に賃貸することから生まれる賃貸料を最優先に考える不動産投資と言っていいでしょう。すなわち、売買差益を当てにする投資法とはまったく異なるのです。

福岡市東区の不動産売却にかかる費用で知っておきたいポイント

福岡市東区で不動産を売却する際には、様々な費用がかかることを知っておく必要があります。売却にかかる費用を把握し、計画的に進めることで、スムーズに取引を進めることができるからです。まず、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。仲介手数料は売却価格によって異なり、一般的には売却価格の3%～4%が相場です。また、不動産会社によっては広告宣伝費用が別途かかる場合がありますので、契約前に確認しておきましょう。次に、物件の調査費用がかかります。売主が物件の状態について正確な情報を提供するために、不動産会社が査定を行います。この場合、査定費用が発生することがあります。また、物件の瑕疵担保責任の免責を受けるために、建物状況調査や土壌調査などの費用が必要になることもあります。最後に、不動産取引に関する税金です。売却に際しては、所得税・住民税・固定資産税などの税金がかかる場合があります。具体的な計算方法や減税措置については、税理士に相談しましょう。以上が、福岡市東区で不動産を売却する際にかかる費用の一例です。売却前にしっかりと把握し、スムーズな取引を進めましょう。