管理人はだれ！？

2023年3月12日「日曜日」更新の日記

賃貸経営とは何かと言うと、不動産を入居者に賃貸することで得られる利益に重点を置く不動産投資の一つのやり方なのです。逆に言うと、不動産を売却して儲けるものとは違うということです。不動産投資の収益性を確かめる時に、普通参考にされるのは表面利回りかも知れませんが、税金等の必要経費も計算する実質利回りならまだしも、表面利回りだと採算が取れるかどうかを十分に調べることは困難だと考えられます。不動産投資におきましては、物件の収益効率がいいかどうかを評価するという局面で利回りを重視します。とは言うものの利回りにも何種類かあって、実際的な数字を見る場合はネット利回りまたは実質利回りを利用するといいと思います。不動産投資関連の資料請求をしたら、「何度も何度も営業をかけられる」などと思ってしまうかも知れません。現実には資料請求しただけでは、先方の営業も見込み客と思わないのではないでしょうか。海外不動産投資というものは、不動産の売却による差益で儲けようとするものだろうと思ってしまっているかも知れないのですけど、そういうわけでもなく、賃料のような収入を得ようとする不動産投資というのもあるわけです。

マンションのメリット・デメリットを再認識しましょう

マンションは、都市部や人口の集中した地域に多く建設されている住宅形態の一つです。一戸建て住宅に比べ、防犯面や設備面などのメリットがあるため、近年では若い世代を中心に人気が高まっています。今回は、マンションに関する基本的な情報やメリット、デメリットについて紹介していきます。

1.マンションとは

マンションは、複数の住戸が一つの建物内に集約された住宅形態のことを指します。建物内には、住宅だけでなく、共用部分や設備なども含まれます。一般的には、管理人や管理会社が存在し、建物の管理・運営を行っています。

大阪市のマンション売却のことならジョージ不動産へご相談ください。

2.マンションのメリット

・防犯面が強い
マンションには、エントランスや各住戸の玄関ドアがあり、不審者の侵入を防止できます。また、防犯カメラやオートロックなどの設備が整備されていることも多いため、安心して暮らせます。

・共用施設が充実している
マンションには、共用施設があります。例えば、エントランスやロビー、フィットネスジム、プール、コンビニエンスストアなどです。これらの施設を利用できることで、快適な生活を送ることができます。

・メンテナンスが楽
マンションは、管理人や管理会社が存在しているため、建物のメンテナンスや修繕などが適切に行われます。また、共用施設の管理や清掃も行われているため、自分で行う手間が省けます。

3.マンションのデメリット

・共用部分の利用制限
マンションには、共用部分がありますが、その利用には制限があります。例えば、利用時間や利用方法などが決まっていることがあります。

・騒音や匂いなどの問題
マンションは、隣人との距離が近いため、騒音や匂いなどの問題が発生することがあります。

また、マンションには、購入する際に注意すべき点もあります。例えば、管理費や修繕積立金の額が高額な場合は、将来的に負担が大きくなる可能性があります。また、管理規約や建物の構造、騒音や臭いなどもチェックしておく必要があります。

一方で、マンションには魅力的な点もたくさんあります。例えば、安全性が高く、施設が充実していることが多いため、暮らしやすさが保証されています。また、駅から近い場所にあることが多く、交通の便が良い点も魅力的です。

4.まとめ

総じて、マンションは生活のしやすさや資産価値の面で魅力的な選択肢のひとつとなっています。自分にとって最適な物件を選ぶためには、十分な情報収集や検討が欠かせません。

ジョージ不動産では大阪市の不動産売却を承っております。大阪市内のマンションの売却や買取、もちろんご購入もお手伝いさせていただいております。お気軽にご相談下さい。

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