管理人はだれ！？

2023年3月14日「火曜日」更新の日記

資金を運用する方法としてマンション投資が人気を集めているのは、為替や株のようにしょっちゅう相場で気を揉むのは願い下げだということかも知れないですね。けれども、昨今買うべきではないような状況になってしまっているようです。収益物件とは、概して家賃という収入をもたらす物件だといって間違いありません。しかし、収益物件にはそれとは別に、買った時より高く売ることによって利益を与えてくれる投機的物件も存在しているのです。1部屋からのスタートでよく、軽い負担で始められるマンション投資は、いろんな年代の人に好評なのです。若年層を見ると、定年後の生活の足しにしようという計画で投資を始めるような人も結構います。不動産投資をしようと思って資料請求をしたら、「しつこく営業をかけられる」のではないかと心配でしょう。ですが資料請求したぐらいでは、営業たちだって見込み客として扱うことはないはずです。不動産投資を検討しているのであれば、初動が早い方がメリットがあるみたいですね。なぜなのかと言えば、がんがん資料請求を行ってあちこちの物件を自分の目で見ることで、見識ができるからなのです。

サブリース契約について詳しく解説いたします！

サブリース契約とは、賃貸物件の借主が、自分自身でその物件を賃貸借契約に基づいて借り、それを第三者に一部または全部を貸し出す契約のことを指します。
つまり、サブリース契約を結んでいる借主は、本来の所有者から借りた物件を、自分自身が借りた期間中に、別の人に貸し出すことができるようになります。この場合、借主はサブリース料として、本来の賃料よりも高い額を取ることができます。
ただし、サブリース契約は、契約書や法律上の制限などによって制限される場合があります。例えば、借主が賃貸借契約に違反した場合や、所有者がサブリースを禁止している場合などは、サブリース契約を結ぶことができません。また、サブリース契約を結ぶ場合は、借主としての責任やリスクが増大するため、事前に慎重に検討する必要があります。そんなサブリース契約における懸念点についてまとめます。

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【懸念点】
・借主としての責任とリスクの増大
サブリース契約を結ぶ場合、借主としての責任とリスクが増大します。例えば、サブリースを行うことによって発生したトラブルや、借り手からのクレームに対処する必要があるためです。

・賃貸借契約に違反する可能性がある
サブリース契約を結ぶ際には、元の賃貸借契約に違反しないように注意する必要があります。賃貸借契約によっては、サブリースを禁止している場合もあります。

・オーナーとのトラブルの可能性がある
所有者としての立場から見れば、サブリースは望ましくない場合があります。サブリースによって、所有者が望まない人が入居する可能性があるためです。また、サブリース料を取ることで、所有者の利益が減少する可能性もあります。

・サブリース料の問題
サブリース契約においては、借主がサブリース料を設定することができます。しかし、元の賃貸借契約によっては、サブリース料を取ることを禁止している場合もあります。また、サブリース料が高額になりすぎると、借り手が見つからなくなる可能性もあります。

・借り手の質の問題
サブリース契約を結んだ場合、借り手の質によってはトラブルが生じる可能性があります。例えば、滞納や破損などが発生した場合、借主が対処する必要があります。

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