少額資金でOKで
2023年3月16日「木曜日」更新の日記
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- 少額資金でOKで、始めやすいマンション投資は、どんな年代の人にも非常に支持されています。特に若い層では、老後も暮らしていくためといった大計を立ててやっている人も多いようです。人気のある不動産投資も、ミスをおかすことがあります。それと言うのは、あちこちにある物件を確認しないまま、慌ただしく決めて購入契約を結んでしまうからだと考えます。不動産投資をするにあたっては、物件が儲かりそうかどうかを丁寧にチェックするのが当たり前ですが、そうなったときに大半の人が頼っているのが、利回りという数値だと言われます。収益物件とは、一般的に家賃という利益を生み出してくれる物件のことを指しています。一方で、収益物件にはそれとは別に、高くなった時に売ることで利益を与えてくれる投機的な要素のある物件も存在します。アパートやマンションで賃貸経営をする場合、物件取得時に面倒を見てもらった業者に、引き続き管理を頼むことがほとんどだと言っていいでしょうが、空室対策がうまくいっていないというのであれば、ほかの管理会社をあたってみることが勧められます。
賃貸物件探しの注意点13選
賃貸物件探しは、新しい生活の始まりを予感させるワクワクする時間でもありますが、同時にストレスや不安も伴います！物件の種類やロケーション、家賃、設備など、多くの要素を考慮しなければなりません！
以下に大まかに気を付けるべき点について記述します！
1.【予算を決める】
2.【立地条件を確認する】
3.【部屋の広さや間取りを確認する】
4.【設備・備品の確認】
5.【ペット可・禁止の確認】
6.【管理会社の評判を確認する】
7.【契約内容を確認する】
8.【内見を行う】
9.【契約前に確認すべきこと】
10.【不動産業者とのやり取りに注意する】
11.【物件の状態に注目する】
12.【周辺環境やアクセスに注目する】
13.【まとめ】
金山で賃貸物件を探すならアロックホーム！
以下はそれについての細かい解説です！最後まで読んでいただけると幸いです！
【予算を決める】
まずは、自分が支払える家賃の範囲を明確にすることが重要です！家賃は月々の支出の中でも大きな割合を占めるため、予算内で収まるように選ぶ必要があります！また、家賃以外にも敷金や礼金、保証金などの初期費用がかかることを忘れずに考慮しましょう！
【立地条件を確認する】
次に、物件の立地条件を確認することが大切です！通勤・通学に適しているか、周辺環境は安全か、最寄り駅やバス停からの距離は遠くないか、周辺に必要な施設が揃っているか、などを確認しましょう！
【部屋の広さや間取りを確認する】
部屋の広さや間取りも重要なポイントです！家具の配置がしやすく、自分の生活スタイルに合う広さかどうかを確認しましょう！また、部屋の間取りによっては日当たりや風通しが悪くなることがあるので、慎重に選ぶようにしましょう！
【設備・備品の確認】
物件には、エアコンや冷蔵庫、洗濯機などの設備がある場合があります！これらの設備があるかどうか、また、それらが無料で利用できるかどうかを確認しましょう！さらに、物件には必要最低限の備品が用意されている場合が多いですが、自分で用意する必要があるものがあるかどうかを確認しておきましょう！
【ペット可・禁止の確認】
ペットを飼っている場合、物件がペット可かどうかを確認することが重要です！また、ペット可の場合でも、飼育できる種類や規制があることがあるため、詳細に確認しましょう。逆に、ペット禁止の場合は、飼育ができないことに注意が必要です！
【管理会社の評判を確認する】
物件を管理する会社の評判も確認しておくことが重要です！管理会社によって、入居者への対応やメンテナンスの質が異なるため、口コミや評価サイトなどで確認しておくと良いでしょう！
【契約内容を確認する】
物件を決めたら、契約内容についても確認しましょう！契約期間や更新の有無、解約にかかる費用などをしっかりと把握しておくことが大切です！
【内見を行う】
物件を見る前に、内見を行うことが望ましいです！内見では、物件の実際の状態を確認できるだけでなく、周辺の騒音や匂い、日当たりや風通し、隣人との距離なども把握できます。また、内見時には、必要な質問を積極的に行い、納得したうえで決めることが大切です！
【契約前に確認すべきこと】
最後に、契約前に確認すべきことをまとめておきます！以下の項目を必ず確認しておくようにしましょう！
・家賃、敷金、礼金、保証金などの初期費用(参照:賃貸物件の初期費用.SUUMO)
・管理費や共益費などの追加費用
・敷地内駐車場や駐輪場の有無と利用料金
・解約にかかる費用や条件(参照:解約費用.後者の賃貸)
・入居者の条件（ペット可・禁止、喫煙可・禁止など）
・建物の管理状況や設備の状態
・火災保険の加入状況や光熱費の負担
・トラブル発生時の対応策や連絡先
また、契約前には必ず物件の点検を行うことが重要です！以下の点をチェックしましょう！
・部屋の状態が契約前と同じであることを確認する
・設備の動作が正常か確認する
・汚れや傷がある場合には、写真を撮り、修繕費用がかからないようにする
・キーなどの紛失には十分に注意する
【不動産業者とのやり取りに注意する】
物件探しでは、不動産業者とのやり取りも欠かせません！しかし、不動産業界には悪質な業者も存在するため、注意が必要です！以下は、不動産業者とのやり取りにおいて注意すべき点です！
・情報の偽りや隠蔽がないか確認する
・物件の欠陥や問題点を説明してくれるか確認する(参照:契約不適合責任.へやみけ)(こちらも参照:契約不適合責任.住まING)
・契約書や条例など、必要な情報を提示してくれるか確認する
・対応が適切か、誠実か確認する
・強引な勧誘や無理な引き止めがないか確認する(参照:グレーな手法 前編.へやみけ)(こちらも参照:グレーな手法 後編.へやみけ)
【物件の状態に注目する】
物件を内見する際には、以下の点に注意しましょう！
・部屋の間取り、広さ、収納の有無など、生活に必要な条件が整っているか確認する
・設備の状態や使い勝手が良好か確認する
・水回りの機能や水圧などが良好か確認する
・窓や壁、天井などの傷や汚れ、カビの有無をチェックする
・防音や断熱性が良好か確認する
・周辺の環境やアクセスに問題がないか確認する
【周辺環境やアクセスに注目する】
物件を探す際には、周辺環境やアクセスにも注目しましょう
・騒音や匂い、防犯面など、生活に必要な条件が整っているか確認する
・近隣の商業施設や公共施設、医療機関などのアクセスが良好か確認する
・最寄り駅やバス停、駐車場などのアクセスが良好か確認する
・通勤・通学の便や、趣味や生活スタイルに合った立地か確認する
以上が、賃貸物件探しの際に注意すべき点です！物件選びの際には、慎重に情報を集め、しっかりと比較検討することが大切です！また、契約前にはしっかりと契約書を読み、必要な情報を確認してから契約を進めるようにしましょう！また、契約書には細かい条件が記載されているため、確認漏れがないように注意しましょう！
【まとめ】
賃貸物件探しは、自分の生活に必要な条件を満たす物件を選ぶことが重要です！不動産業者とのやり取りや物件の状態、周辺環境やアクセス、契約前の確認など、慎重に情報を収集し、比較検討することが大切です！また、契約前には必ず物件の点検を行い、細かな条件や不動産業者の代理人契約であることを確認しましょう！賃貸物件探しは大変ですが、しっかりと準備をして、自分にとって快適な生活を送るための物件を見つけましょう！
こうやって長々書きましたが、私が思う最大の注意点はいい不動産会社さんに出会えるかどうかです！そんな中で今回私が注意点に挙げる項目に一切触れることがなかった不動産会社さんとしてご紹介するのはアロックホームさんです！
アロックホームさんは地元金山に密着し、賃貸物件を取り扱っています！地元での信頼も厚く金山ではNo.1の不動産会社さんです！
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