管理人はだれ！？

2023年3月18日「土曜日」更新の日記

マンションやアパートなどの収益物件をセレクトするにあたって外せないのは、築年数や築年月日です。何年前に建てられたものかをちゃんと把握して、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準に適合する物件の中から選定することが大切です。アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件に価値があるかどうかを調べる際に、利回りという数字に注目するという方が多いのですが、表面利回りと書かれているものは、年間の家賃を物件の価格で割ったものです。不動産投資セミナーはたくさんありますけど、不動産投資のノウハウを持った会社が開くので、その業者が管理するアパートなどの入居率についてチェックするのも、セミナーの善し悪しを見分けるヒントになります。海外不動産投資をしていいのは、相手国の金融リスクなどもわかっている、手広くやってきた人だけです。リスキーな海外不動産投資は、アマチュアが生半可な知識でかじってみるようなものではないと強く言っておきます。マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件の判断をするようなときに利回りという名の数値を利用しますが、中でも年間で支払われる賃貸料から必要経費分を除き、これを購入価格で除した「実質利回り」を使うことが多いようです。