管理人はだれ！？

2023年3月26日「日曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営をする時のメインの空室対策ということでご説明しますと、入居条件の変更、部屋の内装のイメージチェンジになるリノベーション、その他キッチン設備のハイグレード化などがあるでしょう。マンション投資としましては、安い購入価格で利回りが高くなる中古に目をつける方が多いようですが、新築と同様、通学や通勤で使うはずの駅まですぐの便利な場所につくられた物件であることが必要だと頭に入れておいてください。一括借り上げが魅力のサブリースは、オーナーと管理する不動産会社の間で実行される一種の転貸借なわけで、常識的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。だから、サブリースにありがちなトラブルなども把握しておきましょう。マンション経営がしたいのだったら、見切りをつける場合のことも頭の中においておく必要があります。万一のことがあるとしても、なお資金にゆとりがあるということなら、マンション経営を始めて構わないと考えられます。サブリース（一括借り上げ）は、アパート経営が初めての駆け出しの人にも推奨できる不動産投資だとは思いますが、自分にぴったりの方法だと言い切れるか、十分に吟味してみてください。

不動産売却について...

不動産を売却する際には、多くの人が悩むことがあります。その理由は、売却に関する手続きや費用、相場の把握などが必要になるためです。そこで、今回は不動産売却に関するポイントについて解説していきます。

1.売却の目的を明確にする
不動産を売却する目的は人それぞれです。例えば、住宅ローンの返済、転居、相続などがあります。売却の目的を明確にすることで、売却時の条件や価格などを決めやすくなります。
2.相場価格を調べる
不動産を売却する場合には、相場価格を調べることが大切です。近隣の売却物件価格や売却期間、物件の状態や周辺環境などを比較し、適正価格を把握することが必要です。
3.不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼することで、適正な売却価格を把握することができます。不動産会社によって、査定方法や料金などが異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することが重要です。
4.売却手続きの準備をする
売却する物件について、必要な書類や証明書を準備することが必要です。代表的なものに、所有権証明書や登記事項証明書、住民票、土地の測量図、建物図面などがあります。これらの書類を事前に用意しておくことで、売却手続きがスムーズに進むようになります。

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5.売買契約書を作成する
売買契約書は、不動産の売却時に必要な書類です。売買契約書には、物件の価格や引渡し時期、負担すべき費用などが明記されています。売買契約書は、弁護士や司法書士に作成してもらうことが一般的です。
6.費用面を把握する
不動産を売却する際には、様々な費用がかかります。例えば、不動産会社の手数料、物件の広告宣伝費用、登記費用、印紙税などがあります。これらの費用を事前に把握しておくことで、売却後の手取り額が予想できます。
7.売却時期を決める
不動産を売却する際には、売却時期も重要です。例えば、春や秋には多くの人が引っ越しをするため、売却時期としては好適です。また、景気の良い時期や住宅ローン金利が低い時期など、市場環境を考慮して売却時期を決めることが重要です。


以上が、不動産売却に関するポイントになります。不動産を売却する際には、多くの手続きが必要になりますが、上記のポイントに従って進めていくことで、スムーズに売却することができます。また、不動産会社の選定や売却価格の把握など、専門知識を必要とする部分も多いため、専門家の意見や助言を取り入れることも重要です。


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