管理人はだれ！？

2023年3月27日「月曜日」更新の日記

この頃では不動産を購入して始める不動産投資は、株の売買以上に有望な資産活用方法ともてはやされていますが、そんな時代背景を証明するかのように、不動産投資セミナーがあちこちで行われているということです。アパート経営においては、部屋が入居者で埋まらないのが最たるリスクです。そのリスクをなくすために、家賃保証をする管理会社が登場してきましたが、実態は家主側には得することがまったくないと言い切れます。アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の採算性を確認するためのよりどころとして利回りを用いることが一般的ですが、一般的には年間の収入を価格で割った表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに類型化されるので、混同してはいけません。マンション経営を検討しているのであれば、やむを得ず手放す可能性についても想定しておくことです。目論見が外れることがあるとしても、なお十分な資金があるという場合は、投資してもよろしいかと思います。アパート経営をする場合に、新築物件を対象に始める場合もありますが、中古物件を取得して始めるという人がほとんどで、その中でも立地や交通の便にもこだわった物件はいつも高い人気があります。

【不動産】競売とは...?

不動産において、競売物件というものを耳にすることがあります。不動産の競売とは、債務者が借金返済や税金滞納などの理由で強制的に所有する不動産が競売にかけられ、落札者によって取得される手続きのことを指します。そんな競売という手法について、説明します。不動産に興味ある方ぜひご参考ください。

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競売は、地方裁判所が行います。競売開始前に、競売の告知が公示され、競売が行われる予定の物件や入札の方法などが記載された書類が配布されます。落札希望者は、事前に必要な入札保証金を納め、競売に参加することができます。競売の流れは、以下の通りです。

競売開始：競売の告知が公示され、入札の申込みが受け付けられます。

入札期間：競売の期間中に、希望する落札者が入札を行います。

競売成立：最高額の入札があった場合、競売は成立し、落札者が決定されます。

競売不成立：入札がなかった場合、または最高額が債権者の請求額に達しなかった場合は、競売は不成立となります。

落札者が競売物件を取得する場合、入札額に応じた落札価格に、落札手数料や登録免許税、不動産取得税などの費用が追加されます。また、競売物件は、事前に内覧できない場合があるため、購入前に注意深く確認することが重要です。

競売物件のメリットとしては、市場価格よりも低い価格で物件を取得できる可能性があることが挙げられます。一方、デメリットとしては、物件の状態が不明確な場合があることや、手続きが複雑であることがあります。また、債務者が所有する不動産を競売にかけることには、社会的なリスクや心理的な負担があるため、債務者側から見ると不利な場合もあります。

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