中古の収益物件において
2023年4月2日「日曜日」更新の日記
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- 中古の収益物件において、入居している人がいない状態の物件のことを空室物件と言います。このような空室物件は、まず入居者を募集しなければならないのですが、事前に細かいところまで部屋の中を確認することができます。調べてみると、首都圏では不動産関連業の運営を行っている業者により運営される不動産投資セミナーがたびたび開催されていて、その多くが無料で出席することができます。開催の都度参加者も多く、不動産投資の人気のほどが分かります。マンションやアパートなどの収益物件を選択する時に必ずチェックすべきところは、建てられてからどれぐらい経っているかです。新築された年代をしっかり見て、1981年に導入された新耐震基準に沿った物件の中から選定することが大切です。アパート経営と申しますのは、FX又は金融投資などと比較して失敗する要素が少なく、デタラメな経営をしない限り身を滅ぼすことがないと言っても良い投資分野になります。そういった事情からここ数年盛り上がっているのです。収益物件というのは、主に家賃という収入をもたらす不動産を意味しているのです。ただ、収益物件にはそれ以外に、購入価格以上の価格で売却し収入を生み出してくれるといった投資物件も多々あります。
不動産を高く早く売るためのポイント！
こんにちは！今回は、不動産をより高く、より早く、売るためのポイントをご紹介いたします！
不動産売却において、「希望の金額で売りたいけれど、安くしないと売れないのかな」と不安になることが多いかもしれません。とはいえ、誰もが不動産はなるべく高く、早く売りたい！と思うのが一般的…。
実際に高く、早く売るためには、どんなところに気をつければいいのか、今回は3つのポイントに絞ってご紹介します！
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【ポイント1】不動産の適切な売却相場を把握しておく
早く売るポイントは、まず相場を知ること！住まいの売却にあたりどれくらいの価値があるのか、まずは複数の不動産会社に査定してもらい、平均的な価格を知っておく必要があります。その後、査定金額をもとに実際に広告で表示する販売価格を設定します。なるべく高く売却したいと考えがちですが、相場からかけ離れた金額にすると、問い合わせも少なく売れるのに時間がかかるので注意が必要です。
【ポイント2】内覧で物件の魅力を最大限アピールする
まずは清掃・整理整頓を心がけ、不用品も処分しておき、すっきりと明るいイメージになるように心がけましょう。見学者が来る前は換気も充分しておきたいものです。
●気をつけるポイントは？
・室内外とも整理整頓されているか
・水まわりは清潔に保たれているか
・室内に臭い（生活臭、ペット臭）がなく、さわやかか
・庭や花壇は手入れされているか 等
【ポイント2】依頼する不動産会社を見極める
不動産売却では、媒介（仲介）を依頼する会社や担当者によっても売れる金額や時期が大きく変わります。どこの不動産屋が自分たちの所有物件を売る力を持っているか確認しておきましょう。
年間の取引実績や平均の売却期間を聞き、売却物件の取扱実績の高いところに依頼したり、営業担当者との相性なども考えながら、複数の不動産会社を比較して検討しましょう。
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