管理人はだれ！？

2023年4月3日「月曜日」更新の日記

アパート経営の良い点はマンション投資時に考えられるような「地域特性により異なることが稀である」ということだと言えます。マンションそのものが多くない地方であっても、その地にある物件に投資可能だと言えます。ド素人が最初にチャレンジしてもいいのは、特殊事情のある海外不動産投資でないことはお分かりでしょう。日本の国内で不動産を買って、その不動産の家賃による収入などを柱にした、オーソドックスな不動産投資だけであると考えられます。アパート経営は、少ない場合でも毎月複数世帯分の賃料が見込めるので、同じお金を出す場合でも、マンションと比べて利益率は良いと思います。不動産投資セミナーにも特色を出したものがあって、対象となる人を絞って開かれるというようなセミナーも多く見られ、例を挙げると女性しか参加できないようにして、アパートの収益を詳しく論じるようなものが人気になっていたりすると聞いています。引退後の暮らしのためにと思ってスタートしたマンション投資のはずが、収益をあげるどころか金食い虫になってしまうことも稀ではないようです。利回りを気にする必要はありますが、突き詰めて考えれば空室にならないのかどうかという視点をもたないといけません。

賃貸マンションの壁を汚してしまった…どこまでセーフなのか！？

こんにちは。今回は賃貸マンションの壁を汚してしまった～！というとき、補修費用は必要なのか！？どこまでセーフなのか！？について調査しました。

まず前提として、賃貸物件を借りるときには、原則「借りた時と同じ状態に戻して返す」という義務が生じます。通常の使い方による【損耗】や【経年の変化】は大家さんが費用を負担し元に戻しますが、それらを除く損傷は借りた側が費用を払い元に戻す義務を負います。つまり借りているお部屋の壁の汚れ具合によって「通常の使い方だったかどうか？」が判定され、補修費用をどちらが払うのかが決まるのです。

具体的な例を見ていきましょう。

●壁の汚れ「セーフ」の事例集●
① エアコンの取り外し跡
夏、エアコンを付けない訳にはいきません。汚れだけでなく穴も空きますが「普通の生活を送るためのエアコン」なのでセーフになります。気になる点は大家さんに相談しましょう。

② 通気口周辺の汚れ
通気口とは、外からの空気を室内に取り入れるための入り口で、換気扇はその逆で室内の空気を外に出すための出口です。窓を開けなくても、換気扇と通気口で部屋の空気を入れ替えることができるようになっています。空気が出入りするところの周辺は、定期的に掃除をしていたとしても汚れが付きやすくなるので、仕方ないといえます。

③ 冷蔵庫裏のクロス焼け
ひと昔前は冷蔵庫の裏のクロスがよく黒く焦げ付いたように焼けており、それは構造上仕方がないことです。一般的には冷蔵庫は生活必需品なので、置かない訳にいきませんので、冷蔵庫による壁紙の焼け跡は「セーフ」となります。

●壁の汚れ「アウト」の事例集●
① 落書き・インク等の汚れ
小さい（小さかった）お子さんが壁紙に落書きをしてしまった、というのはよくある話ですが、子どもがやったこととはいえ目をつぶる訳にはいきません。「アウト」判定なので、補修代が必要になります。

② 放置したことで付いた汚れ
自分のせいではなくても、何か問題を放置して部屋が傷んでしまった時、放置したことは自分のせいになります。例えば、「壁についた結露を放置したことで発生したカビ汚れ」。結露を定期的に拭く等の善処をしていれば、このカビ汚れは発生しなかったと判定され「アウト」となり、補修代が必要になります。

このように様々な事例がありますが、ストレスにならない範囲で注意して生活できれば良いということです。
そして、セーフかアウトかの判定は管理会社や大家さんによっても異なりますので、気になる点は大家さんに確認しましょう！また、汚れを落とすための掃除のせいで壁をより傷つけてしまわないように気を付けてくださいね！
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那覇新都心：沖縄の魅力を満喫する中心地

那覇新都心は、沖縄県の県庁所在地である那覇市の北部にある再開発地区です。かつては米軍の住宅街として使われていましたが、1987年に全面返還され、新たな那覇の新都心として造成されました。現在では、ショッピングやレジャー、文化や教育など、さまざまな施設が揃っています。那覇空港からもモノレールで約20分とアクセスも便利です。それでは、具体的にどんな魅力があるのか見ていきましょう。
【那覇市新都心の特色】
那覇市新都心は、沖縄県の中心地として発展してきたエリアです。沖縄県庁や沖縄県警察本部、沖縄県立博物館・美術館などの公共施設が集まっています。また、沖縄セルラースタジアムやパレットくもじなどのスポーツや娯楽施設も充実しています。那覇市新都心は、沖縄の歴史や文化を感じられる場所でもあります。琉球王国時代の城跡である首里城や、琉球王朝の祭りである首里城祭りなどが開催されます。那覇市新都心は、沖縄の伝統と現代が融合した魅力的な街です。
【人口の推移】
那覇市新都心は、再開発が進んだことで人口が増加してきました。1985年には約2万人だった人口は、2015年には約4万人になりました。2020年には約4.5万人となり、沖縄県内で最も人口密度が高い地域となっています。那覇市新都心は、若者や家族連れなど多様な層が住んでいます。
【歴史的な出来事】
那覇市新都心は、戦前から戦後にかけて激動の歴史を経験しました。1945年には沖縄戦が起こり、那覇市はほぼ全壊しました。戦後は米軍の占領下に置かれ、那覇市新都心は米軍住宅地区として利用されました。1972年に沖縄が日本に返還された後も、米軍住宅地区は残りました。1987年にようやく全面返還されたことで、那覇市新都心の再開発が始まりました。1990年代から2000年代にかけて、モノレールやショッピングモールなどの大型施設が次々と建設されました。現在では、沖縄県の政治や経済の中心地として活気づいています。
〈お祭りのような特有の文化〉
那覇市新都心は、沖縄のお祭りやイベントにも富んでいます。特に有名なのは、10月に開催される首里城祭りです。首里城祭りは、琉球王朝時代の風俗や儀式を再現した祭りで、那覇市新都心のシンボルである首里城を中心に行われます。首里城では、琉球王や王妃の行列や王府の儀式が再現され、華やかな衣装や音楽が楽しめます。また、首里城周辺では、沖縄の伝統芸能や民俗芸能が披露され、多くの観光客や地元民で賑わいます。首里城祭りは、沖縄の歴史や文化を感じられる素晴らしいお祭りです。
〈有名な観光地やお土産物〉
那覇市新都心は、沖縄の観光地としても人気があります。那覇市新都心には、沖縄県立博物館・美術館や沖縄セルラースタジアムなどの施設がありますが、それ以外にも見どころがたくさんあります。例えば、那覇市新都心からモノレールで約10分のところにある国際通りです。国際通りは、沖縄のメインストリートとして知られており、約1.6キロメートルにわたってさまざまなお店やレストランが並んでいます。国際通りでは、沖縄の名物料理やお土産物を楽しむことができます。特におすすめなのは、沖縄そばやタコライスなどの郷土料理や、紅型や琉球ガラスなどの伝統工芸品です。国際通りは、沖縄の雰囲気を味わえる楽しい場所です。
〈地理情報と自然環境の情報〉
那覇市新都心は、沖縄本島の南部に位置しています。那覇市新都心は海に面しておらず、海岸線から約2キロメートル離れています。しかし、那覇市新都心から車で約15分ほど走ると、美しい海岸線が広がっています。例えば、波の上ビーチや奥武島ビーチなどがあります。これらのビーチでは、海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。また、那覇市新都心から車で約30分ほど走ると、沖縄本島最高峰の斎場御嶽（せーふぁうたき）があります。斎場御嶽は、琉球王朝時代から信仰されてきた聖地であり、自然豊かな景色が見られます。那覇市新都心は、都会と自然が共存する街です。
〈生活環境〉
那覇市新都心は、生活環境にも優れています。那覇市立地適正化計画により、公共交通や生活利便施設にアクセスしやすいまちづくりが進められています。那覇市新都心には、沖縄県立博物館・美術館や沖縄セルラースタジアムなどの文化・スポーツ施設のほか、サンエー那覇メインプレイスやTギャラリア沖縄 by DFSなどのショッピング施設があります。また、那覇市役所や沖縄振興開発金融公庫、日本銀行那覇支店などの行政・金融機関も集まっています。那覇市新都心は、沖縄県の中心として機能しています。
〈家賃相場や地価といった住宅事情〉
那覇市新都心は、沖縄県内で最も高い地価を持つ地域です。2020年の公示地価では、那覇市新都心の平均地価は1平方メートルあたり約44万円でした。これは、沖縄県全体の平均地価の約4倍です。那覇市新都心にはタワーマンションやオフィスビルが多く建っており、住宅需要も高いです。しかし、供給量は限られており、空室率も低いです。そのため、家賃相場も高くなっています。2020年の家賃相場では、那覇市新都心の平均家賃は1LDKで約8万円、2LDKで約11万円でした。これは、沖縄県全体の平均家賃の約2倍です。那覇市新都心は、利便性と快適性を求める人にとって魅力的な住みやすい街です。
〈治安の良し悪し〉
那覇市新都心は、沖縄県内で最も人口密度が高い地域です。そのため、犯罪や事故の発生率も高いです。2020年の警察白書によると、那覇市新都心の犯罪発生件数は1万件を超えており、沖縄県全体の約4分の1を占めています。特に、窃盗や暴力事件が多く発生しています。また、那覇市新都心は、交通量も多く、交通事故も多発しています。2020年の交通白書によると、那覇市新都心の交通事故発生件数は約2千件でした。これは、沖縄県全体の約7分の1です。那覇市新都心は、治安に注意が必要な街です。
〈小学校・中学校・高校など教育施設の情報〉
那覇市新都心には、小学校・中学校・高校などの教育施設があります。小学校は、那覇市立新都心小学校と那覇市立泊小学校の2校があります。中学校は、那覇市立新都心中学校と那覇市立泊中学校の2校があります。高校は、沖縄県立那覇国際高等学校と沖縄県立那覇西高等学校の2校があります。これらの教育施設は、それぞれ地域に密着した教育活動を行っており、生徒や保護者からの評判も良いです。また、那覇市新都心には、沖縄国際大学や沖縄キリスト教短期大学などの高等教育機関もあります。那覇市新都心は、教育にも恵まれた街です。
〈医療施設の情報、特に総合病院やドラッグストアの情報〉
那覇市新都心には、医療施設が充実しています。特に、総合病院やドラッグストアが多くあります。総合病院としては、那覇市立病院や沖縄赤十字病院などがあります。これらの病院は、内科や外科などの一般診療だけでなく、救急医療や高度医療も行っています。また、那覇市新都心には、ドラッグストアも多くあります。ドラッグストアとしては、ウエルシアやマツモトキヨシなどがあります。これらのドラッグストアは、薬や化粧品だけでなく、日用品や食品も販売しています。那覇市新都心は、医療にも便利な街です。
〈最寄り駅やバスなどの交通の便〉
那覇市新都心は、交通の便が良い街です。最寄り駅は、ゆいレールの県庁前駅や美栄橋駅です。ゆいレールは、那覇空港や首里城などの主要な観光地と結ばれており、乗り換えも容易です。また、那覇市新都心には、バスも多く走っています。バスとしては、那覇バスや琉球バスなどがあります。これらのバスは、沖縄県内の各地域と結ばれており、料金も安いです。那覇市新都心は、交通にも便利な街です。
〈食文化、有名な飲食店の情報〉
那覇市新都心は、食文化が豊かな街です。特に、沖縄料理や中華料理が人気です。沖縄料理としては、ソーキそばや沖縄そばなどの麺類や、ゴーヤチャンプルーやラフテーなどの野菜や肉の炒め物などがあります。中華料理としては、タンメンやチャーハンなどの麺類や、餃子や春巻きなどの点心などがあります。那覇市新都心には、これらの料理を提供する有名な飲食店が多くあります。有名な飲食店としては、沖縄そばの「まくろ」やソーキそばの「ひらお」、タンメンの「龍鳳」や餃子の「王将」などがあります。これらの飲食店は、味や量に定評があり、地元の人や観光客にも人気です。那覇市新都心は、食にも満足できる街です。
〈今の時期の季節的イベント情報〉
那覇市新都心は、季節的イベントが盛んな街です。特に、今の時期は、沖縄国際映画祭や那覇ハーリーなどのイベントが開催されています。沖縄国際映画祭とは、沖縄県内で行われる映画祭で、那覇市新都心では、県庁前公園やサクラマチ沖縄などで上映会やトークショーなどが行われています。那覇ハーリーとは、那覇港で行われる伝統的な競漕祭で、那覇市新都心では、美栄橋から泊まり場までの約5キロメートルのコースで競われます。これらのイベントは、映画やスポーツに興味がある人におすすめです。那覇市新都心は、イベントにも楽しめる街です。
〈スポーツ施設の情報（営業時間などの情報）〉
那覇市新都心は、スポーツ施設が充実している街です。特に、水泳やバスケットボールなどの屋内スポーツや、ランニングやサイクリングなどの屋外スポーツが楽しめます。水泳やバスケットボールなどの屋内スポーツをするなら、那覇市新都心体育館や那覇市新都心プールがおすすめです。那覇市新都心体育館は、バスケットボールやバレーボールなどのコートがあり、一般利用は午前9時から午後9時までです。那覇市新都心プールは、25メートルのプールがあり、一般利用は午前9時から午後8時までです。ランニングやサイクリングなどの屋外スポーツをするなら、美栄橋公園や那覇港周辺がおすすめです。美栄橋公園は、芝生や遊具があり、一周約1キロメートルのランニングコースがあります。那覇港周辺は、海沿いに広がるサイクリングロードがあり、景色を楽しみながら走ることができます。那覇市新都心は、スポーツにも満足できる街です。
〈芸術施設の情報（営業時間などの情報）〉
那覇市新都心は、芸術施設が豊富な街です。特に、沖縄県立博物館・美術館や沖縄県立図書館などの文化施設や、国際通りや牧志公設市場などの商業施設があります。沖縄県立博物館・美術館とは、沖縄の自然や歴史や文化を紹介する博物館と、沖縄の現代美術を展示する美術館が一体となった施設です。営業時間は午前9時から午後6時までで、月曜日と祝日の翌日は休館日です。沖縄県立図書館とは、沖縄に関する書籍や資料を収集する図書館で、閲覧室や貸出室などがあります。営業時間は午前9時から午後8時までで、月曜日と祝日は休館日です。国際通りとは、那覇市新都心の中心を走る約1.6キロメートルの商店街で、飲食店や土産店などが並びます。営業時間は店舗によって異なりますが、多くの店舗は午前10時から午後10時まで営業しています。牧志公設市場とは、国際通りに近い場所にある市場で、鮮魚や野菜や果物などを販売しています。営業時間は午前8時から午後8時までです。
〈ショッピング施設の情報（営業時間と取り扱い商品の情報）〉
那覇市新都心は、ショッピング施設が多彩な街です。特に、DFSギャラリア沖縄やサンエー那覇メインプレイスなどの大型ショッピングモールや、パレットくもじやおもろまちテラスなどの地元密着型ショッピングセンターがあります。DFSギャラリア沖縄とは、免税店を中心としたショッピングモールで、ブランド品や化粧品やお菓子などを販売しています。営業時間は午前10時から午後11時までです。サンエー那覇メインプレイスとは、ファッションや雑貨や食品などを販売するショッピングモールで、映画館やレストランもあります。営業時間は午前10時から午後10時までです。パレットくもじとは、那覇バスターミナルに隣接するショッピングセンターで、地元の特産品や雑貨や食品などを販売しています。営業時間は午前10時から午後9時までです。おもろまちテラスとは、那覇市役所に近い場所にあるショッピングセンターで、地元の工芸品やアート作品などを販売しています。営業時間は午前10時から午後までです。
【まとめ】
那覇市新都心は、芸術施設やショッピング施設が充実した街です。沖縄の自然や歴史や文化を学ぶことができる博物館や美術館、沖縄の特産品やお土産物を買うことができる国際通りや牧志公設市場、免税店や映画館などが楽しめる大型ショッピングモールなどがあります。那覇市新都心に住むと、沖縄の魅力を満喫することができます。