管理人はだれ！？

2023年4月4日「火曜日」更新の日記

収益物件のうち、だれにも貸していない状態の物件のことを空室物件と呼びます。だれも入居していないわけですから、まず入居者を探し出さなければならないということがあるのですが、契約してしまう前に、十分に室内をチェックできます。先が思いやられると言われるようになってから大分時間が経ったわけですが、近年またまた人気を取り戻しているのか、さまざまな不動産投資セミナーが催される機会が増えています。不動産投資というものは、気に入る物件を見つけることはもちろんのこと、できる営業スタッフと親しくすることも極めて意味を持つことになります。資料請求も格好の営業マンを探すための実効性のある方法です。今どきは不動産による収益を求めて投資する不動産投資は、FXやら株やらと比べても確かな資産運用法として人気を集めていますが、そんな時代背景を物語るかのように、不動産投資セミナーがしばしば催されているとのことです。不動産投資に役立つ資料請求をした場合、「むやみに営業活動をしてくる」などと思い込んでいませんか。でも資料請求した程度のことでは、営業たちだって売り込みをかける対象とは見ないでしょう。

マンションと戸建てならどっちを購入？メリット・デメリットを紹介！

不動産を購入する際にマンションか戸建てを買うか悩む方は多くいらっしゃると思います。
費用面で悩まれたり、または資産価値が残るのはどっちなのかなど、購入時から先の未来のことまで考えて購入を悩まれる方は数多くいらっしゃると思います。
本記事では、マンションと戸建のメリット・デメリットをそれぞれご紹介いたします！

【マンションのメリット】

まずはマンション購入のメリットを見ていきましょう。
1：建物の管理を管理会社へ委託できる為、建物の外観やエントランスなど共有部分の清掃やメンテナンスは管理会社が行ってくれます。そのほかマンションによっては24時間ごみを出せる物件もあります。
2：階段がなく、老後も住みやすい。
3：共有スペースがあり、フィットネスジムやプール、子供用遊具などの設備が充実していることがあります。
4：セキュリティが高い場合が多く、オートロックや警備員が常駐していることがあります。また、人の出入りも多いため、常に人の目で監視されていることもメリットの一つです。

【マンションのデメリット】

マンション購入のメリットは先述した内容になりますが、マンション購入のデメリットも紹介します。
1：プライバシーや騒音問題が起こることがあります。マンションも防音には気を配っていますが、上階や隣からの音を完全にシャットアウトすることは出来ません。
2：ペットを飼うことが制限されることがあります。最近だとペット可能な物件も増えてはいますが、まだまだ制限されていることが多いです。
3：修繕積立金や共益費などの費用が毎月かかるため、最終的に高額になることがある。
4：大規模修繕がされるとは限らないことや、40年後にはほどんと価値が無いことが多いです。

【戸建てのメリット】

マンション購入にメリット・デメリットはわかりましたので、戸建て購入のメリットを見ていきましょう。
1：建物・土地全体を自由に使用でき、広々とした子供たちが走り回れるスペースを確保したり、家のそばに駐車場を作ることができるため、買い物帰りや雨天時の車の乗り降りが楽になるかつ駐車場代がかかりません。
2：マンションと違い壁隣りに住人が済んでいるわけではないので、防音性がかなり高いです。プライバシーが守られ、静かな環境で生活できます。
3：ペットを自由に飼うことができます。
4：将来子供に相続できることももちろん、リノベーションなど自分好みの改装が自由に行えます。
5：戸建ての場合土地とセットになります。戸建ての建物部分の資産価値は落ちますが土地の価値は下がらないことが多いです。

【戸建てのデメリット】

戸建て購入のメリットは先述した内容になりますが、戸建て購入のデメリットも紹介します。
1：老後は夫婦で済むには広すぎる点や、マンションと違い階段での上り下りになるため将来的な利便性は悪いことがあります。
2：メンテナンスや修繕など、自分自身で管理しなければならないため手間や費用がかかることがある。
3：セキュリティ面がマンションに比べて低い場合が多いです。鍵を防犯性の高いものに変えたり、監視カメラをつけたり設備コストが追加でかかることがあります。
4：購入価格が高いため住宅ローン返済期間が長くなることがあります。また、火災保険や水道加入負担金など追加でかかるコストがマンションよりは高いです。