管理人はだれ！？

2023年4月10日「月曜日」更新の日記

少し前に海外不動産投資に対する関心が高まったのは、マレーシア等の収益物件をゲットしておいたら、「もうちょっとすれば非常に値が上昇するに違いない」と思われていたことが原因なのです。海外不動産投資と聞くと、不動産を購入時より高い価格で売り払うことで金儲けするものがメインだと思われるかも知れませんが、そんなことはなく、賃貸料のような利益を視野に入れた不動産投資というのも結構あるようです。誰も望みはしませんが、人間というものはいつ事故に遭って入院ということになったって不思議じゃありませんからね。そうした万一のときのためにマンション投資をしておけば、多少は助かると考えていいでしょう。アパート経営の優れている点は、マンション投資時に起こるような「地域特性に左右されることがほとんどない」ということだと思います。マンション棟数がそれほど多くない区域でも、その場所にある物件に投資して大丈夫です。世間一般に言われる不動産投資とは、物件を貸すことで生まれる収益を手にすることですが、収益を落とさず安定させるには管理をしっかりこなすことが大切になってきます。でもその整備業務など、ほとんどを不動産会社に任せることができます。

マンション売却時のトラブルと解決方法について...

マンションを売却した後には、トラブルが発生する可能性があります。ここでは、そのようなトラブルについて解説し、解決方法を考えてみましょう。

瑕疵担保責任とは、買主が引き渡し後に物件に欠陥があった場合、売主が責任を負うことをいいます。つまり、売主が不動産の欠陥を知っていた場合、それを買主に告知しなかった場合、買主がその欠陥についてクレームを出した場合、売主は責任を負わなければなりません。

買主が物件に欠陥があると主張した場合、売主と買主は話し合いをすることが必要です。買主が主張する欠陥について、売主は事前に知らなかった場合、売主に責任がない場合、買主が自己責任によって発生した場合など、解決方法は様々です。しかし、解決ができない場合は、裁判所で解決する必要がある場合があります。

売主と買主の間で、売却代金の支払いについての問題が発生する場合があります。例えば、買主が支払いを遅らせたり、支払わなかった場合、売主は支払いを要求することができます。また、売主が支払いを受け取った後に、買主がクレームを出した場合、解決ができなければ、売主は返金する必要がある場合があります。

これらのトラブルが発生しないようにするには、売却前に慎重に調べ、問題がないことを確認することが重要です。また、売却代金の支払いについては、契約書に明記することが重要です。売主と買主は、売買契約書に署名し、詳細な取引内容を明確にしておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

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