管理人はだれ！？

2023年4月17日「月曜日」更新の日記

海外不動産投資は随分関心をそそりますが、投資対象の不動産がある場所の法律とか海外取引特有の事情をしっかりと知っておかないと困るので、慣れていない人が始めるのは無理があるでしょう。マンション経営の説明では、「幾ら位の節税効果があるのかや利回りに注意せよ」等と言われますが、損か得かといった部分を意識しすぎたら、予期せず失敗を招くこともあります。不動産投資の投資家は物件に投資するだけの値打ちがあるかをチェックするという場合に利回りに注目します。ただし利回りには何個かの種類があって、実際に即したものを確認したい場合はネット利回りまたは実質利回りを用いると良いでしょう。空室リスクがないサブリース（一括借り上げ）は、アパート等不動産の賃貸経営で取られる方法で、ああだこうだ話題に上りやすいようですけれど、入居者に直接貸す賃貸経営とは相当異なっていると言えますので、未経験者にはお勧めできないのです。サブリースとは、マンションとかの不動産の賃貸経営の中で行われる「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことを言うことが多いのですが、本来は不動産会社から実際の入居者への又貸し、言ってみれば転貸借のことを指すのです。