管理人はだれ！？

2023年4月18日「火曜日」更新の日記

不動産投資の様々な情報と言いますのは、情報商材に依存しなくても、情報公開者が確かなWEBサイトで集めることができます。リスクに関しても内容が詳しく掲載されていますから、それらを役立たせれば、足を踏み入れたことがない人でも投資の世界に参入できます。海外不動産投資と言うと、キャピタルゲインを狙うものだろうと思っている人も多いのですが、それは思い違いで、賃料などで生じる利益が期待できる不動産投資も存在しています。不動産投資と称されるのは、自己所有の不動産を売り払うのも1つでしょうけれど、こうしたバブル時代のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、着実に賃貸料を回収するという明快な投資です。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の収益性を精査するための指数として利回りを用いることが一般的ですが、ざっくりと年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに仕分けられることが多いです。アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、儲かる物件かどうかを明らかにするために、利回りという数字を指標にするという人が多いようですが、表面利回りと注記されていたら、それは年間の家賃を物件を買った価格で除したものです。