管理人はだれ！？

2023年4月22日「土曜日」更新の日記

不動産投資というのは、いくつもある投資方法の中でも、かなり引き付ける力があることに気付くと思います。このことが多くの人に伝わり、若い人でも不動産投資を始める人が沢山いるのでしょう。不動産投資において資料請求することには問題ありませんが、掲載している利回りの値を鵜呑みにしてはいけないのです。おおかたの利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどは考えていないのが通例だからです。不動産の賃貸経営での主だった空室対策ということで申しますと、入居条件の見直し、部屋内部の印象が変わるリノベーション、更には付随する設備のハイクラス化などがあるでしょう。マンション経営の良否を判断する為に、表面利回りあるいは実質利回りがしばしば用いられるのですが、東京都市部と地方の物件について利回りの良し悪しによって比較することはナンセンスです。需要が先細りの地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、理想通りのマンション経営は難しいと言わざるを得ません。マンション経営と申しますのはアパート経営とは違い、建物丸ごと収益物件と捉えて投資するのじゃなく、マンションの中の１つの部屋を対象に小規模に始められる不動産投資と言うことができます。