管理人はだれ！？

2023年4月28日「金曜日」更新の日記

不動産投資が形になってくれば、業務の大方は業務委託した不動産会社に任せておけばいいので、本来の目的である副収入につなげることができます。こういったことが、不動産投資が選ばれる要素なのだと思います。不動産投資における利回りには、すべての部屋に入居者がいる場合の年間の家賃収入から計算して導き出される表面利回りであるとかグロス利回りと言われるものと、ランニングコストなどを考慮して計算するネット利回りと言われるものに大別できます。不動産投資をしようと思って資料請求をすれば、「むやみに投資を迫られるに違いない」などと思ってしまうかも知れません。しかしながらこの段階では、先方の営業もマーケティング対象とは見ないでしょう。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約書を取り交わす段階で家主が固定収入を得られる期間が必ず定められています。契約期間は通常２年で、家賃については再契約時に改定できるということです。一括借り上げ契約を促す不動産業者等は、「手間なし経営」等と打ち出しています。宣伝は宣伝として、業者と契約する際は、詳しく内容を確かめることが不可欠です。

不動産売却において、物件を高く売るための方法とは？

不動産売却において、物件を高く売るためにはどのような方法があるのでしょうか。ここでは、具体的な方法を紹介します。不動産に関する知識があまりなくても理解できるように説明していきます。

物件を高く売るためには、物件の印象をよくすることが大切です。まずは、リフォームやクリーニングで物件を綺麗にしましょう。キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは、特に綺麗にしておくことが重要です。また、床や壁の傷や汚れも修復することが望ましいでしょう。これらの工事は費用がかかりますが、物件を高く売るためには必要な投資です。

不動産会社との交渉テクニックも物件を高く売るためには重要です。最初に提示された査定額に満足しない場合は、交渉してみましょう。複数の不動産会社に査定を依頼することも大切です。競合する不動産会社に査定を依頼することで、より高い査定額を引き出すことができるかもしれません。また、不動産会社との契約時には、仲介手数料や販売期間、広告費用などの条件も交渉することができます。

現代では、インターネットが不動産売却に欠かせない存在になっています。物件情報サイトやSNSなどを活用し、広く情報を発信することで、多くの人々に物件を知ってもらうことができます。また、ハウスドゥ 熊本託麻のような不動産会社のWebサイトでも、無料査定やお問い合わせができるようになっています。積極的にインターネットを活用して、物件を高く売りましょう。

また、具体的には、以下のような点にも注意しておくと良いでしょう。

物件の魅力を強調することで、より高い価格で売却することができます。たとえば、自然豊かな環境にある物件であれば、周辺環境の魅力や自然を楽しむことができる点をアピールすると良いでしょう。また、リフォームを行った物件であれば、新しい設備や機能、内装などを紹介することで、物件の魅力をアピールすることができます。

購入者のニーズに合わせた物件であれば、より高く売ることができます。たとえば、ファミリー層向けの物件であれば、広いリビングやキッチン、多数の部屋や収納スペースがあることが重要です。一方で、シングル層向けの物件であれば、広くなくても機能的であることが重要です。物件を売却する前に、購入者のニーズを考慮し、物件の魅力を引き出すようにしましょう。

物件の価格帯を考慮することも大切です。高額な物件であれば、より高いサービスや設備が必要ですが、低価格帯の物件であれば、低予算でも暮らしやすい点をアピールすることが必要です。また、物件の価格帯に合わせた査定を行うことも重要です。

以上が、物件を高く売るための具体的な方法です。物件を高く売るためには、物件の印象をよくし、不動産会社との交渉やインターネットを活用することが大切です。また、物件の魅力を引き出すことや、購入者のニーズや価格帯を考慮することも重要です。ハウスドゥ 熊本託麻では、熊本市東区の不動産売却のサポートをいたしております。

無料査定依頼やお問い合わせもお待ちしております。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。