管理人はだれ！？

2023年4月29日「土曜日」更新の日記

資産の運用先になる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、売買差益を見込めるものもあるということを覚えておいてください。賃料による収入などはFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と呼ぶこともあります。一括借り上げが魅力のサブリースは、アパート等の不動産のオーナーと不動産会社との間で契約を交わして実施される転貸借と見なせますので、入居者相手に行うアパート経営とは別の話です。そういうわけで、サブリースで気をつけるべきことも忘れないようにしましょう。投資の中でもマンション投資が人気なのは、FXみたいに毎日相場を気に病むのが嫌だからだと思います。ところがどっこい、目下のところ手が出せないような状況だと言って間違いありません。サブリースとは、アパートあるいはマンションの賃貸経営における「借り上げ業者が推進する一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことと言われてはいますけれど、本来は借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、つまり転貸借だと言っていいでしょう。首都圏オンリーだと言えそうですが、不動産投資セミナーは随分と繁盛しているようです。おしなべて不動産投資というものは安全で、若い年代の考えに通じると思われます。

賃貸物件を借りる前に確認しておきたい費用について

賃貸物件を借りる際には、家賃以外にもいくつかの費用がかかります。以下に、よくある費用について紹介します。

敷金・礼金

敷金と礼金は、物件を借りる際に必要な費用の一つです。敷金は、物件の修繕費用や家賃の滞納分をカバーするために家賃とは別に預ける金額です。一方、礼金は、物件を借りる際に支払う敷金とは別に、オーナーに対して感謝の意を示すために支払うものです。

仲介手数料

不動産会社を通じて物件を借りる場合、仲介手数料が必要になることがあります。仲介手数料は、物件の家賃に相当する金額の1か月分程度が一般的です。

火災保険料

物件を借りる場合、火災保険に加入する必要があります。火災保険料は、物件の広さや地域によって異なります。

鍵交換費用

物件を借りた際に、鍵交換が必要になる場合があります。この場合、鍵交換費用がかかることがあります。物件によっては、オーナーが負担する場合もありますので、契約前に確認することが大切です。

以上が、賃貸物件を借りる前に確認しておきたい費用の例です。それぞれの費用は物件や不動産会社によって異なるため、契約前に確認することが大切です。