管理人はだれ！？

2023年6月5日「月曜日」更新の日記

【土地探しのコツを知って、理想の暮らしを実現しよう】 土地探しは、自分の理想の暮らしを実現するための重要なステップです。しかし、土地探しには、エリアや予算、建物のイメージなど、さまざまな条件が関わってきます。どうすれば効率的に土地探しを進めることができるのでしょうか？この記事では、土地探しのコツを4つ紹介します。 ＜希望条件をまとめて優先順位をつける＞ 土地探しのコツのひとつは、希望条件をすべて書き出し、優先順位をつけることです。これにより、自分が本当に求めている土地が何かが明確になります。また、優先順位が高い条件から順に絞り込んでいくことで、土地探しを効率的に進めることができます。 希望条件の例としては、以下のようなものが挙げられます。 □交通利便性：通勤や通学に便利な駅やバス停からの距離や所要時間 □生活利便性：スーパーやコンビニ、病院や学校などの生活施設からの距離やアクセス □自然環境：緑や水辺などの自然が豊かな場所や眺望が良い場所 □地盤や法規制：地震や水害などの災害リスクが低い場所や建築制限が少ない場所 優先順位の付け方は、自分のライフスタイルや家族構成に合わせて決めましょう。例えば、子育て世代であれば、生活利便性や自然環境を重視するかもしれません。一方、単身者であれば、交通利便性や価格を重視するかもしれません。 ＜角地・中地の特徴を知って選ぼう＞ 土地探しのコツのもうひとつは、角地と中地という2種類の土地形状の特徴を知って選ぶことです。角地とは、道路に面した面が2つ以上ある土地のことで、中地とは、道路に面した面が1つしかない土地のことです。それぞれにメリットとデメリットがあります。 角地のメリットは、開放感や防犯性が高いことです。道路に面した面が多い分、日当たりや風通しが良くなります。また、周囲から見えやすいため、空き巣などの被害に遭いにくくなります。 角地のデメリットは、価格やプライバシーが気になる場合があることです。道路に面した面が多い分、敷地面積が小さくなったり、建物面積が制限されたりすることがあります。また、周囲から見えやすいため、カーテンなどで目隠しをする必要があることがあります。 中地のメリットは、価格やプライバシーが有利なことです。道路に面した面が少ない分、敷地面積が広くなったり、建物面積が自由に決められたりすることがあります。また、周囲から見えにくいため、プライバシーが保たれやすくなります。 中地のデメリットは、空き巣や開放感が気になる場合があることです。道路に面した面が少ない分、日当たりや風通しが悪くなったり、周辺の建物に圧迫感を感じたりすることがあります。また、周囲から見えにくいため、空き巣などの被害に遭いやすくなります。 角地と中地のどちらを選ぶかは、自分の好みや予算に合わせて決めましょう。どちらも一長一短があるので、現地を見て比較検討することが大切です。 ＜現地は必ず自分の目で確かめよう＞ 土地探しのコツのさらにひとつは、現地は必ず自分の目で確かめることです。不動産会社が説明してくれる重要事項説明以外にも、自分でチェックすべきポイントがあります。 チェックすべきポイントの例としては、以下のようなものが挙げられます。 □浸水履歴：過去に水害に遭ったことがあるかどうかを確認する □昼夜平日休日の雰囲気：騒音や臭気などの環境問題や、人通りや車通りなどの安全性を確認する □周辺施設：公園や学校などの公共施設や、工場やゴミ処理場などの産業施設の有無や距離を確認する 現地で実際に見て感じた印象や感情も土地選びの判断材料になります。自分が住んだらどんな暮らしになるかを想像してみましょう。 【まとめ】 土地探しは自分の人生を送る場所を決めるということです。だからこそ、慎重に行う必要があります。この記事で紹介した土地探しのコツを参考にして、理想の暮らしに近い土地を見つけてください。