管理人はだれ！？

2023年7月14日「金曜日」更新の日記

【貸し倉庫の相場の目安】 〈賃料〉 倉庫の賃料は、いくつかの要素に基づいて決定されます。主な要素は以下の通りです。 ・場所 ・広さ ・設備 ・契約期間 小規模な倉庫：都市部や交通の便の良い地域では、1平方メートルあたり月額数百円から数千円程度が相場 　　　　　　　広さが約10平方メートルから数十平方メートル程度の倉庫であれば、月額数千円から数万円程度が一般的 大規模な倉庫：一般的には、数十万円から数百万円以上の月額賃料が設定されることもある 貸し倉庫の賃料相場は地域や条件によって異なります。 〈初期費用〉 倉庫を借りる際には、初期費用も発生します。以下に一般的な初期費用の例を挙げます。 ・敷金、保証金：一般的な相場は1〜3ヶ月分 ・仲介手数料：一般的な相場は1ヶ月分から2ヶ月分程度 ・印紙税、登録手数料：一般的には数千円から数万円程度 ・倉庫の改装費用：状態や改装内容によって異なるが、数万円から数十万円以上かかることがある 初期費用の相場も倉庫の地域や条件によって異なります。 初期費用は倉庫の賃料とは別に発生するため、倉庫を借りる際には注意が必要です。契約前に初期費用の詳細を確認し、予算に合わせて計画を立てることが重要です。 【費用を抑えるポイント・注意点】 費用を抑えるためには、以下のポイントや注意点に留意することが重要です。 〈広さ〉 倉庫の広さは、必要なスペースの量に基づいて慎重に計画する必要があります。過剰な広さを借りると、無駄なコストがかかります。逆に、必要なスペースが不足していると、在庫の保管や作業の効率が低下する可能性があります。将来の成長を見越して、現在の需要と将来の需要を考慮した適切な広さを選ぶことが重要です。 〈屋外〉 倉庫の立地や周辺環境も費用に影響を与える要素です。周辺の治安や気候条件を考慮し、倉庫が保管する商品や設備に適した場所を選びましょう。特に、商品の品質や在庫の耐久性に影響を与える可能性のある極端な気温や湿度などの要素に留意することが重要です。 〈目的〉 倉庫を長期間利用する予定がある場合は、契約期間の柔軟性を考慮しましょう。長期契約にすることで、通常よりも低い賃料や特典を受けることができる場合があります。また、将来的なビジネスの成長や変化に備えて、契約期間の延長や変更が可能なオプションを含めることも重要です。 【まとめ】 貸し倉庫の相場を把握し、賃料や初期費用を比較検討することが重要です。また、広さや屋外倉庫の利用、目的に合った倉庫を選ぶことで費用を抑えることができます。自分のニーズに合った倉庫を選ぶために、複数の情報源や業者との相談を通じて適切な選択をしましょう。

神戸市での不動産売却！ハザードマップの不動産価格への影響

不動産を売る際に説明が義務化されたハザードマップ。
皆さんも聞いたことはあると思いますが、実際不動産売却にどのような影響を与えるのでしょうか。
神戸の不動産屋「アーク伊川谷不動産」のホームページで、ハザードマップの説明と神戸市のハザードマップ・不動産売却への影響について解説された記事があったので紹介です。不動産とハザードマップ記事内で「ハザードマップは一般的に一般的に自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」と書かれていました。また、不動産売却への影響はかなり少ない（すでに不動産価格を決める鑑定基準の中に、各種災害時の影響が加味されているから）と書かれていました。影響ありそうだと思ってましたが意外でした。特に神戸に住んでる方は是非見てみてください！