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2023年8月29日「火曜日」更新の日記

【相続税評価額とは】 相続税評価額とは、相続に伴って課税される不動産の評価額のことを指します。この評価額に基づいて相続税が計算されます。 課税遺産総額: 相続税評価額は、相続人の課税遺産総額に対して適用されます。課税遺産総額とは、故人の財産の総額を指します。 財産: 不動産はもちろん、預貯金や有価証券などの財産も含まれ、それぞれの財産ごとに評価額が算出されます。 【家屋・建物の相続税評価額の計算方法】 家屋や建物の相続税評価額は、いくつかの要因に基づいて算出されます。 固定資産税評価額: まず、固定資産税評価額が基準となります。これは、固定資産税の評価額を指します。 故人: 故人が亡くなる前の評価額も考慮されます。不動産の評価が上がっていた場合、この評価額も影響します。 第三者: 第三者に対する売買価格や不動産鑑定の結果も参考にされることがあります。 賃貸物件: 賃貸物件の場合は、収益価格なども評価に影響を与えます。 【土地の相続税評価額の計算方法】 土地の相続税評価額も、いくつかの方法に基づいて算出されます。 路線価方式: 土地の地域ごとの路線価を基に評価額を算出します。土地の立地や周辺の環境によって異なるため、正確な評価が求められます。 倍率方式: 路線価を基準にして、立地や用途に応じた倍率をかけて評価額を計算します。 減額要素: 土地に法的制約（建ぺい率や容積率など）がある場合、評価額から減額される要素も考慮されます。 【まとめ】 以上のことから不動産の相続税評価額は、課税遺産総額に対して計算される重要な要素です。家屋・建物、土地それぞれに異なる計算方法があり、故人の状況や資産の性質に応じて評価額が変わります。正確な評価を行い、適切な相続対策を検討することが大切です。